商丘师学范学院附近某小型楼盘据可靠消息，五证不全，基本上属于违法建筑，具体某楼盘这里不方便透露，请有意在此区域购房的广大业主注意查看并审核相关开发商的相关证件，并检查其真实性。以防上当受骗。SYG商丘房产网
开发商应当具备的相应证件为：SYG商丘房产网
一、《建筑用地规划许可证》 SYG商丘房产网
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 SYG商丘房产网
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二、《建设工程规划许可证》 SYG商丘房产网
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 SYG商丘房产网
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三、《国有土地使用证》 SYG商丘房产网
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 SYG商丘房产网
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四、《建设工程开工证》 SYG商丘房产网
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 SYG商丘房产网
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五、《商品房销售(预售)许可证》 SYG商丘房产网
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 SYG商丘房产网
（如果是现房，开发商只需出具竣工备案表） SYG商丘房产网
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六、“两书” SYG商丘房产网
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》SYG商丘房产网
简称五证两书，如果相关证件不全的话，说明其存在相应的法律问题，可能在以后的相关手续办理中会遇到问题。SYG商丘房产网
在此强烈谴责这类黑心的开发商。SYG商丘房产网
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