上周三，本报《大河楼市》以《开发商笑迎“抄底团”》为题，报道了省会楼市日趋火爆的团购现象，引起了业内的广泛关注。一些媒体、网站团购负责人、业内人士纷纷致电本报记者，就团购现象纷纷发表自己的观点。大家的看法各不相同，但核心的议题只有一个，那就是，当前形势下，团购能否拯救郑州楼市？NjH商丘房产网
□记者曾邦华NjH商丘房产网
追踪：团购成为最热门话题NjH商丘房产网
上周，最热门的话题非“团购”莫属。上周三，本报《大河楼市》以《开发商笑迎“抄底团”》为题，报道了省会楼市日趋火爆的团购现象后，省会团购活动又有新的进展。NjH商丘房产网
在省会发起“１００楼盘团购”的某中介公司负责人告诉记者，自１１月２日召开团购咨询会以来，公司不断接到市民的团购报名电话，截至目前，报名参加“１００楼盘团购”活动的购房者已达到２０００人。本周，公司将根据购房者的需求，确定团购的楼盘。NjH商丘房产网
而已在郑州筹划并招募成员一个多月的“千人购房团”也终于要出手了，“千人购房团”发起人马征向记者表示，若不出意外，近期将和房地产商草签一个合作协议，自本周开始，他们将选择首先从北区开始分批看房、团购。NjH商丘房产网
而就在１１月９日，郑州搜房网首批“品质看房团”顺利启动，网友购房情绪高涨，意向成交近６８０万元。NjH商丘房产网
就在省会团购还在艰难“破冰”之时，从武汉楼市，传来了令人振奋的消息。根据《楚天都市报》报道：源自深圳的全国“万人团购买房行动”，近日在武汉突破“零成交”——首个合作楼盘“南国ＳＯＨＯ”在被集体砍价后，每平方米从４８００元被砍至４３００元，降价５００元，购房团成员两天内便预订１０１套房子，而开发商也赚了个“盆满钵满”，一天的预订量顶了楼盘两个月的销售业绩。NjH商丘房产网
有人称，团购活动打破了楼市的寒冬，点燃了初冬楼市的第一把火。NjH商丘房产网
现象：团购玫瑰“羞答答地开”NjH商丘房产网
与江城武汉“大张旗鼓”的“万人团购”不同，当前省会郑州楼市出现的团购活动，不仅规模不可与之相提并论，连运作方式也大不相同，目前，还没有哪家机构敢于公开团购的价格。NjH商丘房产网
“千人购房团”是省会声势较大的团购组织之一，自８月中旬，首条“郑州千人住房团购开始报名”的广告悄然现身大河网首页开始，“千人购房团”引起了媒体的广泛关注，有媒体称，“千人购房团”或许可作为一个标本被媒体持续关注。NjH商丘房产网
但是就是这样一个有广泛影响力的团购活动，据媒体报道，该组织内部有规定，这些团购者将来如果真的享受到了开发商的折扣优惠，也必须履行为开发商及团购组织保密的义务。组织方表示，与开发商草签的协议，将会把开发商的“折扣”承诺确认下来，但团购组织不得将这个优惠的点数提前透露给团购成员及社会公众。就连先期报名的４５０人，可能也得分批去看房，这样做的目的，组织方解释，“这样效率可能比较高。”NjH商丘房产网
“没有了公开、透明，团购有可能演变成开发商的‘托儿’。”一业内人士如是评论。这种担忧不无道理。NjH商丘房产网
近期，各地媒体以及网络上关于“团购陷阱”以及团购引发纠纷的报道也越来越多，一些人打着团购的旗号，通过虚假折扣方式假借团购的名义赚取暴利，让原本省钱、实惠的团购活动变成了少数人牟取暴利的工具，很多消费者上当受骗。NjH商丘房产网
一位商家私下坦言，很多团购活动中，组织者都要求商家缴纳一定比例的返点，商家为了保证利益，只能暗地里拉高标价再打折，将虚标的那部分价格作为返点上缴给组织者，消费者其实很难得到真正的优惠。一些团购还有“托儿”充当召集人，利用参与者的跟风心理，与商家串通拉高价格，从中牟利。消费者参加这样的团购不但没能达到省钱的目的，往往还惹下麻烦一堆。这种情况在省会楼市也已经出现。NjH商丘房产网
一业内人士指出，现在的团购行为已经沦为少数人打着公益的旗帜，合谋开发企业为自己牟利的一种行为。开发企业羞答答，不想明明白白降价，那就找个借口推出一个形象代言人，组织团购吧。一位熟知团购内情的业内人士告诉记者，当前市场疲软，开发商期待通过团购能够卖出房子，购房者希望通过团购能够降低购房成本，而团购组织者则希望通过团购来给开发商提供增值服务，如媒体组织团购；也有带着商业目的的，则希望把团购当成一场生意，向开发商收点佣金，或向参与团购的老百姓收取点报名费等。这就是市场中真实的团购。不同的利益导向，使得团购活动变得“五花八门”。NjH商丘房产网
悬疑：团购可否拯救楼市NjH商丘房产网
团购能打破现阶段市场低迷态势吗？对此，不少人持怀疑态度。NjH商丘房产网
“理想与现实之间总是有不小的差距”，一位业内人士指出，在市场上涨阶段，房子销售火爆，大多数开发商对团购并不感兴趣；而在市场冷清阶段，房子不好卖，房价又在降，一些开发商又热衷于团购，低价吸引购房人，量大又能加快销售速度，但购房人在房价下降预期的作用下往往不愿轻易掏腰包，更多的是选择继续观望。也就是说，在目前的市况下，要想以团购的方式扭转楼市低迷态势，难度相当大，毕竟一小部分楼盘的相对低价难以改变大势。NjH商丘房产网
而且，更重要的是开发商是否愿意通过团购大幅让利。一位不愿透露姓名的开发商坦言，利润一直是开发商们不愿意提及的话题。对购房团来说，折扣的多少是决定其能否吸引购房者的关键。折扣有限，购房人未必买账；折扣过高，很可能会引发普通散客对该项目的抵制。“其实购房团很难真正获取高额折扣。”因为很难要到折扣，一些机构组织的购房团实际效果往往大打折扣，被业内戏称为“观光团”。NjH商丘房产网
但是，也有人对团购持积极肯定的态度。正商地产营销总监张琼表示，“团购”是房地产企业与消费者沟通的桥梁，房地产企业需要大批销售，回笼资金，消费者需要以合理价位购房，而团购形式的出现，搭起了企业与消费者沟通的桥梁，是一种双赢的市场模式。“它的出现对于楼市回暖会有一定的积极意义”。 |
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