迷茫的贷款者PJi商丘房产网
苦盼房贷细则PJi商丘房产网
尽管央行公布房贷新政已逾一周，但各家银行的实施细则却出台缓慢，仅农行、交行、光大、招行和建行出台了细则，但“细则不细”让房贷市场冷冷清清。PJi商丘房产网
光大撤下房贷细则PJi商丘房产网
继农行上演房贷细则２４小时内“挂上——撤下——挂上”的一波三折后，光大银行总行也于上周下发紧急通知，全面叫停于１０月底试出台的房贷实施细则。PJi商丘房产网
对如何界定“普通自住房和改善型普通自住房”，招行、光大以“９０平方米以下”进行了初步划分，农行、交行、建行则无明确规定。对老客户能否从８．５折转成７折利率优惠，仅有农行作出明确说明，其他银行均未在细则中作出规定。PJi商丘房产网
对银行业内表示酝酿放松的二套房的贷款政策，也仅有光大银行率先提供优惠，但也随着细则的叫停而“夭折”，其余银行都没有作出说明。此外，大多数银行在细则出台时同时强调“还要完善”或“未最终定稿”，这便带来了巨大的想象空间，也更让人无所适从。PJi商丘房产网
房贷新政让银行无利可图PJi商丘房产网
商业银行的主要盈利模式是赚取贷款利息减去存款利息产生的利差。按现行５年期贷款利息７．４７％、５年期存款利息５．５８％计算，两者之间利差为１．８９％。而央行个贷新政给５年期贷款利息打７折为５．２２９％，较５年期存款利息低０．３５１％。贷款利息已低于存款利息，这对银行来说根本无利可图。且央行两个月内三次降息，但实际幅度均小于市场预期，所以再次降息的传闻不绝于耳。在降息通道中央行推出的房贷新政本就是画蛇添足，贷款者都在等待新一轮的降息，所以房贷市场冷清也就在情理之中。PJi商丘房产网
北青PJi商丘房产网
操心的地方政府PJi商丘房产网
纷纷酝酿政府团购PJi商丘房产网
１１月４日，成都市住房储备中心发出通告，采购总数不超过４５０套小户型商品房用于住房保障工作。１１月５日，上海市住房保障相关主管部门也透露，未来上海政府将逐步收购市场上存量的小户型房源作廉租房。此外，有消息称，杭州政府也正酝酿政府采购。PJi商丘房产网
较之调低交易环节税费、降低利率等救市策略，地方政府直接向开发商购买商品房的方式无疑是更为直接的救市策略，在增加保障性住房供给的同时，也给部分开发商解套。PJi商丘房产网
１１月４日，成都市住房储备中心发出通告，首次采取公开招标的方式，在成都全城的东、南、西、北四个区位，采购总数不超过４５０套小户型商品房用于住房保障工作。成都市政府采购中心工作人员称，目前，通告的实施细则正在酝酿之中，具体的执行方式尚在议定之中。PJi商丘房产网
另有消息称，深圳已筹集千余套保障性住房。深圳国土房管局售房中心相关负责人表示，深圳的保障性住房建设工作，在倡导“以政府出资出地兴建为主，开发商为辅”的同时也得到了灵活运用。PJi商丘房产网
早在２００７年１２月深圳市推出的首批保障性住房，以及今年７月再次推出的６００６套保障性住房中，就分别有３５０套房源是政府通过从开发商已经建设完工的商品房中，批量购买得到。然后同其他途径筹集的房源一起，以全市统一的保障性住房价格向中低收入人群优惠销售。 每经PJi商丘房产网
心急的开发商PJi商丘房产网
加紧推盘步伐PJi商丘房产网
接二连三的利好政策出台，降息、降税、降低首次置业首付比例和利率优惠，给寒冬中的珠三角楼市带来了丝丝暖风，一边是开发商欢欣鼓舞，一边是消费者对前景忧虑，并不敢轻易出手，政策风能否吹暖珠三角楼市，尚需时间来考验。PJi商丘房产网
中国房地产指数系统显示，１０月２０日至２６日当周深圳市有６个项目批准上市，共提供２２８５套，共计２２万平方米商品房，其中商品住宅有２００１套，共２０．９７万平方米，套数和面积环比分别增长６２５％和１５５９％。１０月２５日至３１日，又有４个项目取得预售许可证，合计为市场提供了５３９套，约６．２４万平方米的住宅以及１．３７万平方米的商业用房。PJi商丘房产网
业内人士指出，深圳楼市供应量“井喷”，主要由于政府推出的鼓励购房政策１１月１日开始实施，许多开发商纷纷分享楼市新政带来的市场。PJi商丘房产网
广州的楼盘则大多采取了降价促销的方式，把首次置业、中小户型作为促销重点，甚至有楼盘降价１０００多元／平方米。广州万科率先铺开“零契税”活动，周末推出上百套中小户型产品，只要购买１００平方米以下住房的单位，契税都不需要购房者负担。保利也在新政落地的首个周末，全面开放紫薇花园３期，主打小户型。恒大山水城也适时推出２０套精品湖景楼王，不少是７０至９０平方米中小户型，首付８万元起，以吸引年轻的首次置业者。PJi商丘房产网
位于广州市区中心的星河湾６号此前市场普遍预期在１．６万至１．７万元／平方米，然而最近开盘价格是最低１．３万元／平方米起。销售人员表示，开发商不想定价太高，现在可以借政府救市的机会，快点出货，成交才是最重要的。业内人士认为，开发商一个重要考虑是为了完成年底任务，借着新政进行促销，力求出货回笼资金。 |
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