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新政实施首日，郑州市民有“抄底”兴趣，无“抄底”动作

作者：　发布时间：2008-11-05　来源：大河网点击：

　　[提要]　　在降息、降低存款准备金率等政策颁布后，１０月２２日，财政部和央行又出台了一系列减税免费、降低首付比例和贷款利率等措施。同时，各地政府也纷纷出手“救市”，１０月２４日，郑州市政府公布１７条措施，从放宽公积金贷款门槛、减免税费、加强保障房建设等几方面，为中原的房地产市场注入“强心剂”。可是，从几天的市场反映看，看房者数量有所增加，但交易量却比前些日子萎缩不少。

在降息、降低存款准备金率等政策颁布后，１０月２２日，财政部和央行又出台了一系列减税免费、降低首付比例和贷款利率等措施。同时，各地政府也纷纷出手“救市”，１０月２４日，郑州市政府公布１７条措施，从放宽公积金贷款门槛、减免税费、加强保障房建设等几方面，为中原的房地产市场注入“强心剂”。可是，从几天的市场反映看，看房者数量有所增加，但交易量却比前些日子萎缩不少。YZf商丘房产网　　看房人增多YZf商丘房产网　　１１月１日、２日是周末，也恰逢郑州市的一些“救市”新政开始实施。政府的“救市”措施对市场的影响如何呢？这两天，记者走访了省会部分楼盘的售楼部。YZf商丘房产网　　１日上午，记者来到郑东新区黄河东路某楼盘售楼部，售楼部里有五六个看房人，售楼小姐分别在向他们介绍楼盘的情况。拿着楼盘优惠资料准备出门的刘先生告诉记者，他已经到这家楼盘看过三四次了，年初他看中了一套８９平方米的两房，可是房价一直没有降。尽管新政已经实施，但刘先生还是不打算出手。他认为，目前郑州的房价还是有些贵，决定再等等，“现在政府补了一些，如果开发商能再降一些，可能就会吸引更多的购房者出手了。”YZf商丘房产网　　１日下午，在花园路北段的一家楼盘售楼部，记者见到人还真不少，这些人在置业顾问的指导下签购房合同。楼盘置业顾问袁小姐说，今天来签合同的大多是原来就已经定好买房，就等着１１月１日新政策实施，可以少交一些税费，少交一些首付，多贷一些款，贷款时间也能比以前长。现在看着售楼部里挺热闹，其实很多都是以前积累的签约客户。不过，从郑州市政府颁布救市政策后，来售楼部看房的人多了一些，但很少有人下定。随后，记者来到新柳路某楼盘售楼部。这家楼盘主要以９０平方米以下的中、小户型为主，正在看房的王先生说，最近政府紧锣密鼓地高调“救市”，加上一些开发商趁热打铁，不断推出新的优惠措施，他心动了，但跑了几家楼盘发现，真正实惠的房子还是非常有限。不少楼盘只是许以一些小恩小惠，房价并没有打折，他想再等等看。YZf商丘房产网　　深圳星彦郑州分公司副总经理杜兴威分析说，从目前情况来看，短期之内，郑州市房地产市场的成交量未出现明显的提升。通过调研数家楼盘发现，多数楼盘大厅仍然比较冷清，少量楼盘前去看房咨询者较多，而大多数消费者还是处在观望之中，普遍认为房价还能再降。刺激客户落定的主要还是各楼盘较佳的产品、合适的房价及推出的一些诱人的优惠等，救市政策短期内未使成交量明显提升。降低首付比例、降低交易税费及给予购房补贴只是变相提高了居民购买力，真正对居民消费力的提高依然仰赖于经济的好转。所以政策刺激消费的影响仍然是非常有限。鉴于当前国际国内经济形势的不稳定，很多人钱袋子缩水，钱袋子捂得更紧了，消费信心不足，加之楼市的下行格局和“杀跌”心理使得观望情绪久久难以消退，政策在短期之内难见成效也不难理解。YZf商丘房产网　　交易量低迷YZf商丘房产网　　根据郑州房地产网公布的数据，在郑州市公布１７条“救市”措施的１０月２４日，当天住宅成交仅有８０套，而在随后的几天当中，竟不止一天出现住宅成交不足５０套的情况，比如２６日、２７日连续两天的住宅成交量分别仅为３７套和３４套，而９月份郑州市住宅平均每天成交１４０套，７月份日均１８０套。有关人士分析说，这可能是因为郑州市的救市措施中，比如契税的减免、公积金的放开、二手房交易税的减免等，都是从１１月１日开始实施的，所以买房人都等到１１月１日以后再和开发商签购房合同，这样能享受到新政的优惠。可是，据观察，１１月１日以后市场成交并没有明显放大的迹象。YZf商丘房产网　　市场人士分析说，市场交易量的持续萎缩，与新政实施细则滞后有一定的关联。比如迄今为止还没有一家银行出台房贷新政的执行细则，一些银行的房贷业务几乎处于暂停的状态。某银行个人贷款业务部门工作人员告诉记者：“其实我们也很着急，总行新政策的执行文件下不来，我们无法按新政策给客户办理贷款，这样拖着又怕客户流失。”YZf商丘房产网　　郑州１＋２联合不动产公司市场部经理叶胜利告诉记者，郑州的“救市”政策第九条规定：自２００８年１１月１日起，二手房交易时，实行缴补分离，由市财政部门暂按应缴纳的营业税和个人所得税市、区两级财政所得部分全额补贴。可是，如何补？补多少？何时补？等等，都没有进一步明确的规定，这就让政策执行起来大打折扣，其实这么笼统地制定政策，反倒会让大家观望的情绪更浓，除了等着看市场走势，还要等政策具体执行细则。王牌企划董事长上官同君认为，１０月２４日下午新闻发布会之后到１０月３１日，郑州市商品房的合同备案减少不少，等到１１月１日政策实施，短期观望气氛更浓。这说明１７条对郑州房地产市场多少会产生一定的刺激作用，但不会因“救市”政策出台郑州房地产销售很快就能迎来旺季，市场真正转暖需要时间。YZf商丘房产网　　中原地产河南公司高级市场分析师李明明分析，对于消费者来说，短期内众多自住型购房者可能会因为等待更多相关细则的出台，并不会选择马上入市。根据中原（中国）地产研究中心的统计，在各地操作细则出台前，市场交易量都有所下降。因此，短期内，楼市新政对市场及消费者都不会有很大的影响，市场走出底部仍有待时日。

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