今年以来，深圳等城市商品房销售量价齐跌，目前深圳房价跌幅已超三成，房地产“只涨不跌”的神话开始破灭。一些房地产开发商声称房地产衰退会连累金融系统，房地产市场“救市”声渐起。国家是否应该调整紧缩政策给楼市“松绑”？Dip商丘房产网
□江南Dip商丘房产网
“断供潮”来自中央电视台的一则深度新闻，据报道，深圳房价持续下跌，许多人发现他们过去买的房子其价值正在不断缩水，成了负资产，而一些房主则是选择把房子扔给了银行，不再偿还银行的贷款。该节目甚至还用画外音解读说“美国的次贷危机就是大量买房者断供导致银行出现了金融危机”，一副替银行业忧心忡忡的样子。Dip商丘房产网
但实际上，稍微理性地分析一下就会得知，类似美国次贷危机这种恐怖场面出现的几率极低。我们必须明白中美之间房贷的根本性差别：Dip商丘房产网
其一，美国的“次贷”基本上是以“零首付”为主，而且一般前两三年的利率极低，所以“断供”损失也就很小，而中国的房贷首付比例至少２０％，一旦“断供”，这部分首付以及相关税费、利息开支全部损失。Dip商丘房产网
其二，美国实行严格的破产保护制度，有过破产记录又东山再起的人不计其数，对他们而言，宣布个人破产不是天塌下来的大事。中国则不然，不但银行催款员能烦上你数年，以后还有数不尽的麻烦，不是逼到山穷水尽有谁愿意？Dip商丘房产网
其三，美国的次贷危机影响最大的并不是直接提供房贷的商业银行，因为这些贷款早已被打包分售，风险被无数机构所分散，而中国则全部由商业银行扛下来，最后则势必被国家信用扛下来。Dip商丘房产网
以上三个特点决定了，中国即使在深圳的局部范围内出现了“断供”事件，也绝不能无限扩大化地认为那就是什么“潮”，因为综合各种成本开支来看，不能简单地认为房价下跌了３０％就一定会导致“断供”，这个边际很可能会大大往上延伸到５０％甚至更多。而且中国政府由于承担了远远超过美国政府对市场的责任，也一定会想方设法不惜一切代价地阻止这种“断供潮”的蔓延。Dip商丘房产网
有人要说了，让中国政府想办法遏制这种现象，那不正是要救市吗？我说，你把逻辑弄拧了。现在的问题仅仅出在去年房价暴涨的深圳，这个教训再明显不过，那就是绝不能让深圳式的房价大起大落再出现在上海、北京、天津、重庆乃至乌鲁木齐，现在的深圳就像当年刚改革开放时的“特区”，成了宏观经济的一块试验田，试验结果就是：要想办法让全国的金融机构避免危险，唯一的办法就是不让房价进一步推升，产生更大面积的泡沫，怎么可能救市？像深圳有关房地产部门说的“放宽货币政策救房市”更是大笑话，难道国家不怕金融危机还要多借点钱推动更大规模的“断供”吗？Dip商丘房产网
我觉得，近段时间频繁出现的所谓“高层要求调研各地房地产市场可能出台救市措施”等言论，更像是房产商的一个花招。房产商哪里是什么“猪坚强”，前两年哪个公司不是以１００％以上的速度高增长，现在不过是略微减肥而已！看看温州那些做皮鞋、服装的小企业，倒了６万家都没有要求国家救市，房地产企业一家没倒却要喊救命岂不荒唐？ |
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