郑州主流房价每平方米6000元是个“槛”？未来几年楼市会怎样“尴尬”？现在买房子是时候吗？且看中原楼市资深策划人雷广辉的楼市新“拐点”论。wxc商丘房产网
商丘现在不光没有拐点价格也是一路慢慢上扬,哪怕给商丘楼价的喘吸机会也好啊.wxc商丘房产网
郑州房价会涨到什么时候？郑州楼市何时会发生逆转？面对观望氛围，开发商和消费者应该做何选择？带着这些话题，我们对素以策略制胜和理论领先著称的“地产前沿”总经理雷广辉进行了专访。wxc商丘房产网
“郑州楼市将会在不太长时间内冲破每平方米6000元大关”wxc商丘房产网
“拐点论”是目前业界“理论家”们的主流论调，他们认为，楼市目前已经结束了几年来的上涨走势，调整、下行的势头即将显现。对此，雷广辉从市场前沿出发，提出了更加实际的新“拐点”论。wxc商丘房产网
记者：雷总，目前业内流行的对市场趋势的判断是楼市进入“拐点”区。你怎么看待这个说法？wxc商丘房产网
雷广辉：关于“拐点”的看法，仁者见仁，智点见智。购房者、消费者认为的“拐点”就是房子要“降价”了，很多业内人士认为的“拐点”就是楼市逆转了。wxc商丘房产网
在一些沿海城市，楼市“拐点”确实是以“降价”为表象的，在一些房地产泡沫比较大的城市，“拐点”确实是楼市暂时逆转的特征。这些说法都有一定的道理，但郑州不同，郑州楼市的“拐点”却有自己的本土特色。wxc商丘房产网
郑州楼市的“拐点”不是“降价”。近几个月来，郑州楼市成交量大幅度下滑，一部分是政策的威力所致，但更大程度来自社会舆论影响。极少数楼盘的促销、打折并不代表主流市场，我们真实感受到的市场并没有“降价”迹象，充其量是成交量萎缩。郑州楼市一口气火了几年，在每平方米6000元的关口喘息一下实属正常，只是政策和媒体力量使这个“喘息”的时间来得早一点，持续的时间长一点而已。从中期来讲，郑州楼市将会在不太长的时间内冲破每平方米6000元大关。wxc商丘房产网
“今年还是卖方市场，相信四月底五月初郑州楼市将趋稳回暖”wxc商丘房产网
近两年，郑州房价涨得是快了点，但市场需求依然可以支持楼市平稳度过2008年，有几点理由可以说明问题。首先，郑州楼市已不是“郑州概念”而是“河南概念”，市场缓冲空间较大。河南是中国人口第一大省，城市化发展相对较低，目前郑州市以外购房人群已占房地产销售比例的60%，其他市地购房者在郑州置业依然踊跃。现阶段郑州楼市“缩量”，主要缩的是郑州本地人，相信在四月底五月初郑州楼市将趋稳回暖。wxc商丘房产网
郑州楼市的“拐点”可能会出现在2008年后。大量的“城中村”改造项目相继上市，短期内会供大于求，2008年以后几年将会从持续多年的卖方市场向买方市场倾斜。wxc商丘房产网
即使在卖方市场背景下，郑州楼市“价升量涨”的大势依然不会改变，且在每平方米6000元大关前延续。每平方米6000元的郑州房价是一个关键点。wxc商丘房产网
记者：雷总，刚才你提到每平方米6000元是个大关，这对郑州楼市有什么意义呢？wxc商丘房产网
雷广辉：我在去年初接受贵报采访时放言“每平方米5000元的房价不是顶”，2007年郑州市主力楼盘轻松跃过每平方米5000元。但是每平方米6000元不一样，它将是郑州房价的重要关口，或者说是每平方米5000元到每平方米6000元这个时间太短，市场购买力缺乏调整空隙，购房者的收入增加比与房价上涨比短期内不同步，供需双方就可能在每平方米6000元附近较量,这也是一个市场的心理压力线，突破这个压力线是需要一点点时间的。wxc商丘房产网
“郑州未来楼市用一个关键词来描述，就是‘尴尬’”wxc商丘房产网
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