今年，国家对于房地产市场的宏观调控可是下了大力气。一波未平一波又起，在营业税出台后，紧接着个税又浮出水面，两税的接连落地引起了二手房市场的轩然大波，也让消费者对二手房交易所需交纳的费用备感疑惑。 NAT商丘房产网
详细列明如下： NAT商丘房产网
卖方：①印花税--0.05% NAT商丘房产网
②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房） NAT商丘房产网
③个人所得税--（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% NAT商丘房产网
买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房） NAT商丘房产网
3%（非普通住宅按3%税率征收契税。） NAT商丘房产网
②印花税--0.05% NAT商丘房产网
为了让消费者更加清楚自己所需交纳的税费情况，“我爱我家”特举例说明： NAT商丘房产网
第一类：二手商品房 NAT商丘房产网
甲于2002年在团结湖地区购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，现在以65万元出售给乙。那么 NAT商丘房产网
（一）甲转让房屋需要交纳的税费为： NAT商丘房产网
印花税＝成交额×0.05％＝65万×0.05％＝325元 NAT商丘房产网
营业税＝成交额×5.5％＝65万×5.5％＝35750元 NAT商丘房产网
根据北京市地税下发的通知规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法： NAT商丘房产网
①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。） NAT商丘房产网
个税＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% NAT商丘房产网
＝(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20％万＝17185元 NAT商丘房产网
②按照1%征税： NAT商丘房产网
个税＝住房转让收入×1% NAT商丘房产网
＝65万×1%＝6500元 NAT商丘房产网
如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。NAT商丘房产网
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